임대차 특약 문장 예시 10개

특약은 “도배해 준다”, “알아서 고쳐 준다”처럼 흐린 말로 두면 잔금·퇴실 때 다툼의 전부가 됩니다. 아래는 예시 문장입니다. 개별 계약·지역·물건에 맞게 고쳐야 하고, 법률 자문이나 표준 계약서가 아닙니다. 권리 해석이 어려우면 서명 전에 상담을 받으세요. 계약 전체 순서는 계약 전 7일 체크리스트를 따릅니다.

쓰기 전에

1. 조건을 범위·시점·미이행 시 세 조각으로 나눕니다.
2. 중개인·임대인에게 초안으로 보낸 뒤, 최종 계약서 특약란에 같은 문장이 있는지 대조합니다.
3. 문자로만 합의하고 계약서에 없으면, 실무상 증명·이행이 어려워질 수 있습니다.
4. 입주 후 비교할 사진 촬영이 필요하면 특약이나 별도 동의로 남깁니다.

예시 문장

1) 도배·벽지

임대인은 잔금일 전까지 안방·거실 벽지를 교체(또는 합의된 범위의 도배)하기로 한다. 범위는 ○○이며, 완료되지 않은 경우 임차인은 잔금일 연기를 요청할 수 있고, 양 당사자는 ○○원 한도에서 비용 정산 방법을 서면으로 정한다.

2) 시설 하자 (수전·보일러·에어컨)

계약일 기준 확인된 ○○(예: 에어컨 냉방 불량)에 대해 임대인은 입주 후 ○일 이내에 수리하거나 동등한 대체 조치를 한다. 임차인은 입주 당일 사진을 남겨 통지한다.

3) 입주 전 청소

인도 시 주택은 생활 폐기물이 치워진 상태로 인도한다. 과도한 오염이 남아 있으면 임차인은 인도 전 재청소를 요청할 수 있다.

4) 주차

임차인에게 ○○호 주차 ○대를 사용하게 하며, 관리 규칙상 배정이 바뀌면 임대인은 지체 없이 고지한다. (방문차 규칙은 관리 안내에 따른다.)

5) 반려·악기 등 건물 규칙

임차인은 건물(관리) 규칙상 금지된 ○○를 하지 않는다. 규칙은 계약 시 사본 또는 안내문을 교부한다.

6) 원상복구 범위

퇴실 시 임차인의 원상복구 의무는 통상의 사용으로 인한 마모를 제외한 훼손에 한정하며, 도배·장판의 전면 교체 여부는 입주 시 상태 사진과 대조하여 협의한다.

7) 장기수선충당금·관리비

월 관리비에 포함된 항목과 장기수선충당금 부담 주체는 ○○(계약서·고지서 기준)로 하고, 광고에 없던 항목이 있으면 잔금 전까지 서면으로 확정한다.

8) 잔금·이사일 분리

잔금일은 ○월 ○일이며, 열쇠 인도는 ○월 ○일로 한다. 인도 전까지 공실·합의된 수리가 완료되지 않으면 인도일을 조정할 수 있다.

9) 가계약 무산

가계약금 ○○원은 본계약 체결과 동시에 계약금에 충당한다. 임대인 귀책으로 본계약이 체결되지 않으면 가계약금은 ○일 이내 전액 반환한다. (구체 조건은 당사자 합의로 수정.)

10) 중개보수

중개보수는 금 ○○원(부가세 별도/포함)으로 하며, 상한 초과 분은 지급하지 않는다. 영수증(또는 세금계산서)을 발급한다.

중개보수 상한 계산은 중개수수료 가이드와 도구를 사용하세요.

넣지 말아야 할 흐린 말

흐린 말	고치는 방향
알아서 해 준다	누가, 무엇, 언제까지
적당히 고친다	범위와 완료 기준
관례대로	금액·항목을 숫자로
나중에 협의	잔금 전 서면 확정

확인할 곳 (기준일: 2026-10-20)

• 주택임대차 일반: 찾기쉬운 생활법령정보, 국가법령정보센터
• 상담: 대한법률구조공단(132), 지자체 전월세 상담
• 체크: 계약 전 확인 목록