냄새와 통풍은 창문만으로 판단하지 않기

창문이 두 면에 있으면 공기가 잘 통한다고 생각하기 쉽습니다. 원룸은 창이 하나인 집이 많고, 그때는 화장실 환풍과 주방 후드가 통풍의 대부분을 맡습니다. 환풍기를 켰을 때 휴지가 흡입구에 붙는지, 소음이 큰지 그 자리에서 봅니다. 작동하지 않으면 수리 주체를 계약 전에 묻습니다.

냄새는 방향제를 뿌린 직후가 아니라 문을 열고 1분 뒤에 맡습니다. 현관, 싱크대 하부, 화장실 배수구 순서로 코를 가져갑니다. 하부장에서 퀴퀴한 냄새가 나면 물이 새 나무에 밴 경우가 많습니다. 페인트 냄새만 강하면 보기 직전에 보수했을 수 있어 모서리 들뜸을 다시 봅니다.

배수구 냄새는 물을 30초 정도 튼 뒤에 다시 맡습니다. 봉수가 마른 상태의 냄새는 물을 내리면 줄어들 수 있고, 물을 내려도 남으면 배관 문제입니다. 겨울에 더 심해지는 냄새가 있는지는 현재 세입자에게 물어볼 수 있으면 물어봅니다.

옷에 냄새가 배는 집은 세탁 횟수가 늘어 빨래방 비용이 생깁니다. 통풍이 약하면 제습기를 살지, 환풍을 고칠지를 입주 전에 정합니다. 제습기는 전기요금이 따라오므로 환풍 수리가 가능한지 특약으로 적는 편이 먼저입니다.

방문이 짧은 집일수록 냄새 메모를 현관 밖에서 바로 적습니다. 다음 집의 방향제 냄새와 기억이 섞입니다.

요리 빈도를 솔직히 적습니다. 주 3회 이상 팬을 쓴다면 후드 흡입과 창문 위치가 중요하고, 배달이 대부분이면 냄새의 무게는 배수구와 음식물통 쪽으로 이동합니다. 음식물통을 둘 자리가 실외인지 싱크대 아래인지도 봅니다. 실내에만 둘 수 있으면 매일 비울 동선이 필요합니다.

겨울에 창을 닫고 사는 집은 낮에 10분씩 두 번 여는 시간을 정해 둡니다. 환기를 안 하면 취사와 호흡의 습기가 창틀에 물기로 남습니다. 물기를 닦는 천을 현관이 아니라 창쪽에 두는 작은 배치가 곰팡이 속도를 늦춥니다. 환풍이 고장 난 채로 입주하면 이 루틴만으로 부족하므로, 수리 일정을 열쇠 받기 전으로 당깁니다.

냄새 메모는 현관, 싱크대, 배수구 세 칸만 만듭니다. 각 칸에 있음 또는 없음을 방문 직후 적습니다. 칸을 비우면 기억은 다음 집의 방향제로 덮입니다. 환풍이 약하다고 적은 집은 제습기 구매를 서두르기 전에 수리 요청을 먼저 보냅니다.

배수구에 물을 틀기 전과 후의 냄새를 칸에 둘 다 적으면, 봉수가 마른 것인지 배관 문제인지 구분됩니다. 한 칸만 적으면 입주 뒤에 같은 시험을 다시 하게 됩니다.

열쇠를 받기 전과 받은 뒤를 나눠 적으면 같은 확인을 첫 주에 두 번 하지 않아도 됩니다. 각 묶음의 마지막 줄에는 끝낸 시각을 남기고, 시각이 없는 줄은 다음 날 아침 알림으로 다시 띄웁니다. 알림을 끄기 전에 그 줄이 정말 끝났는지 한 번만 더 봅니다.

확인할 곳

누수와 배관 수리는 계약서의 수선 의무 문언과 민법상 임대인 수선의무를 기준으로 다툽니다. 조문은 국가법령정보센터에서 민법을 검색하면 됩니다.