아파트, 빌라, 다가구를 가를 때 보는 것

매물 제목의 아파트, 빌라, 원룸은 생활이 비슷해 보여도 관리 방식이 다릅니다. 아파트는 관리사무소와 관리규약이 있는 단지가 많습니다. 빌라나 도시형 생활주택은 소유자 몇 사람이 청소와 수리를 나누는 집이 있습니다. 다가구는 한 소유자의 건물 안에 여러 세대가 있는 형태라, 등기부상의 호수와 현관 호수를 더 꼼꼼히 봐야 합니다.

고를 때는 이름 대신 세 질문을 합니다. 관리비는 누가 고지하는가, 수리는 누구 번호로 전화하는가, 등기부는 이 호만 떼어 볼 수 있는가입니다. 관리 주체가 없으면 복도 전구가 나갔을 때 세입자가 단톡에서 비용을 모으는 집이 됩니다. 그 방식이 불편하면 관리규약이 있는 집을 후보에 남깁니다.

소음은 건물 이름이 아니라 벽과 바닥의 구조, 그리고 위아래 세대의 생활입니다. 방문 때 위층이 비었는지만 보면 입주 뒤의 소음을 알 수 없습니다. 저녁에 다시 들르거나, 기존 세입자에게 소음이 있었는지만 묻습니다. 없었다는 답이 없어도 층간 소음이 없다고 단정하지는 않습니다. 다만 질문이 막히면 그 집을 후순위로 둡니다.

주차와 택배는 세대 수 대비로 봅니다. 세대는 여섯인데 주차 칸이 둘이면, 밤에 골목에 세우게 됩니다. 골목 주차가 단속 구역인지는 구청 안내를 따로 봅니다. 택배는 무인 보관함이 있는지, 없으면 현관 앞에 두는 집인지를 봅니다. 현관 앞은 분실과 통행이 겹칩니다.

주택의 종류 이름은 계약서보다 건축물대장이 우선합니다. 광고의 빌라가 대장에서는 다른 용도일 수 있습니다. 용도가 주택이 아니면 임대차 보호를 주택과 같이 말하기 어렵습니다. 그 확인은 계약금을 보내기 전에 끝냅니다.

같은 건물 안에서도 호마다 난방 방식이 다르지 않은지 묻습니다. 한 호는 개별 보일러, 다른 호는 전기 난방이면 관리비 비교가 어긋납니다. 광고 제목의 풀옵션은 난방 방식을 알려 주지 않습니다. 보일러 위치나 전기 계량기 개수를 사진으로 남기면 입주 뒤 요금 명세와 맞추기 쉽습니다.

엘리베이터 유지비가 관리비에 포함되는 건물과 따로 걷는 건물이 있습니다. 포함 여부를 세대 수와 함께 적습니다. 세대가 적은데 엘리베이터 수선이 다가오면 한 번에 목돈이 나올 수 있습니다. 목돈의 적립금이 있는지는 관리규약이나 소유자에게 묻고, 답이 없으면 그 비용을 월세 상한 밖의 위험으로만 메모합니다. 위험에 숫자를 지어 넣지 않습니다. 이름을 고른 뒤에는 그 이름의 평균 월세를 찾지 않습니다. 평균은 내 출퇴근과 관리 주체를 반영하지 않습니다. 비교는 주소를 받은 집끼리만 합니다. 용도 확인이 주택으로 끝나면 관리 질문으로 돌아갑니다. 주택이라는 단어만으로 관리비가 투명해지지는 않습니다. 고지 주체가 있어야 월세 옆 숫자가 닫힙니다.

확인할 곳

건축물 용도는 건축물대장으로 확인합니다. 열람은 정부24에서 할 수 있고, 주택임대차 보호의 적용 범위는 국가법령정보센터의 주택임대차보호법에서 봅니다.