온라인 매물을 볼 때 조건을 줄이는 순서

앱을 열자마자 사진을 넘기면 예쁜 방에 시간이 갑니다. 검색은 필터 순서를 정해 두는 편이 덜 헤맵니다. 처음 칸은 한 달 상한입니다. 월세만이 아니라 관리비가 별도인 매물은 상한에서 관리비 추정액을 뺀 월세로 다시 거릅니다. 추정액이 없으면 그 매물은 보류로 두고, 고지서를 받은 뒤에 살립니다.

두 번째 칸은 입주 가능일입니다. 잔금과 이사를 같은 주로 맞출 수 없는 매물은, 이중 월세가 생깁니다. 가능일이 비어 있으면 중개인에게 묻기 전에 찜하지 않습니다. 세 번째 칸은 층과 엘리베이터입니다. 짐이 많고 엘리베이터가 없으면 이사 비용이 올라갑니다. 이 비용은 월세와 다른 통장이지만, 첫 달 예산에는 넣습니다.

사진 점검은 필터를 통과한 뒤에 합니다. 창문이 한 장뿐인지, 현관에서 방이 바로 보이는지, 빨래 건조 공간이 있는지를 봅니다. 광각으로 넓어 보이는 사진은 방문 때 줄자로 한 벽만 재면 감이 옵니다. 줄자 숫자가 광고 면적과 크게 다르면 전용면적의 정의를 건축물대장으로 확인합니다.

저장된 매물은 다섯 집을 넘기지 않습니다. 여섯 번째부터는 첫 집의 단점을 잊습니다. 다섯 집에는 같은 메모 칸을 씁니다. 상한 대비 월세, 도보 분, 관리비 확인 여부, 입주일입니다. 칸이 비어 있는 집은 방문 후보에서 뺍니다.

새로고침할 때마다 조건이 풀리는 앱이 있습니다. 조건 숫자를 메모장에도 적어 두고, 검색 전에 다시 입력합니다. 알림은 상한을 넘는 매물까지 보내는 경우가 많아, 알림만 보고 약속을 잡지 않습니다.

찜한 다섯 집의 사진을 같은 순서로 다시 봅니다. 현관, 창문, 주방, 보일러입니다. 순서가 다른 사진은 넓은 집을 비교하는 것처럼 보이지만 각도만 다릅니다. 각도가 같은 집을 두 개만 남겨 방문하고, 나머지는 그 두 집이 상한을 넘을 때 꺼냅니다. 다섯 집을 하루에 다 보면 마지막 집의 하자만 기억에 남습니다.

허위 매물은 주소가 없고 가격만 낮습니다. 주소를 달라고 한 뒤 다른 집을 권하면 그 낮은 가격은 목록에서 지웁니다. 지운 가격을 예산의 기준으로 삼지 않습니다. 기준은 실제로 주소를 받은 집의 월세와 관리비입니다. 그 합이 상한 안이면 방문 일정을 잡고, 밖이면 필터를 다시 조입니다. 검색 조건은 주말마다 한 번만 바꿉니다. 매일 바꾸면 어느 조건이 매물을 줄였는지 알 수 없습니다. 바꾼 날과 이유를 메모 첫 줄에 남깁니다. 상한을 넘는 알림은 끄거나 읽지 않습니다. 읽으면 기준 금액이 슬쩍 올라갑니다. 올린 금액은 메모에 이유를 적기 전에는 필터에 반영하지 않습니다. 다섯 집이 모두 상한을 넘으면 조건을 완화하기 전에 상한 계산을 다시 합니다. 관리비를 빼먹었는지만 먼저 확인합니다. 빼먹은 금액이 있으면 필터를 그 금액으로 다시 돌립니다.

확인할 곳

전용면적과 공급면적의 차이는 건축물대장의 면적 표기 기준을 봅니다. 발급은 정부24의 건축물대장 열람에서 할 수 있습니다.