월세를 조정해 달라고 말할 때 준비할 것

월세는 정가가 법령에 붙어 있지 않습니다. 낮춰 달라고 말할 때는 근거가 되는 비교가 있어야 대화가 이어집니다. 같은 동, 비슷한 면적, 비슷한 층의 최근 계약이 얼마였는지 중개인에게 묻습니다. 비교 없이 “비싸요”만 반복하면 상대는 다른 손님을 기다립니다.

빈 집으로 비어 있는 기간이 길다면 그 사실만 적습니다. 몇 달째 공실인지는 중개인 말이므로, 현관 우편물 적체나 계량기 정지처럼 현장에서 본 정황과 함께 메모합니다. 정황이 없어도 협의는 가능하지만, 거절당했을 때의 다음 집 일정을 미리 잡아 둡니다.

조정은 월세만이 아니라 관리비 포함 범위, 옵션 수리, 잔금일로도 받습니다. 월세는 그대로이고 도배를 해 주는 조건이 내 예산에 더 맞을 수 있습니다. 말한 조건은 특약에 문장으로 들어가야 합니다. 계약서 월세란이 예전 금액이면 대화는 없었던 일이 됩니다.

보증금을 올려 월세를 낮추는 제안은 목돈이 비상금과 겹치지 않을 때만 받습니다. 올린 보증금을 대출로 마련하면 이자가 생깁니다. 이자와 낮아진 월세를 같은 표에 적기 전에는 수락하지 않습니다.

협의가 끝난 당일에 계약금을 보내라는 재촉이 있으면, 등기부와 특약 문장을 보기 전에는 보내지 않겠다고 다시 말합니다. 할인과 계약 검토는 다른 단계입니다.

비교 매물이 없으면 할인을 요구하지 않고, 다른 조건으로 받을 수 있는 항목만 묻습니다. 도배, 입주일, 옵션 수리 중 하나를 고릅니다. 여러 개를 동시에 던지면 대화가 끊깁니다. 수락한 항목은 그날 특약 문장으로 옮겨 적기 전에 계약금을 보내지 않습니다.

대화가 끝난 뒤 10분 안에 문자를 보냅니다. 내용는 유지된 월세, 바뀐 월세, 추가로 받기로 한 수리입니다. 답이 없으면 그 협의는 없는 것으로 보고 다음 집을 봅니다. 답이 오면 계약서 초안에 같은 숫자가 있는지 대조합니다. 초안이 없으면 계약금을 보내지 않습니다. 초안과 문자가 다르면 문자 쪽을 다시 써 달라고 요청하고, 그 요청도 같은 대화에 남깁니다.

서명 당일 아침에는 메모의 빈칸만 다시 읽습니다. 빈칸이 있으면 그 칸의 답을 받기 전에 계약금을 보내지 않습니다. 답은 중개인 요약이 아니라 등기 출력물, 계약서 문장, 계좌 예금주처럼 확인할 수 있는 형태로 받습니다. 오후에 답이 안 오면 그 집은 다음 날로 넘깁니다. 월세가 마음에 들어도 빈칸을 지우지 않습니다. 빈칸을 남긴 채 서명하면 나중에 그 칸이 말다툼의 전부가 됩니다. 문자로 받은 월세와 계약서 초안의 월세가 같아야 계약금을 보냅니다.

열쇠를 받기 전과 받은 뒤를 나눠 적으면 같은 확인을 첫 주에 두 번 하지 않아도 됩니다. 각 묶음의 마지막 줄에는 끝낸 시각을 남기고, 시각이 없는 줄은 다음 날 아침 알림으로 다시 띄웁니다. 알림을 끄기 전에 그 줄이 정말 끝났는지 한 번만 더 봅니다.

확인할 곳

임대료 자체를 정하는 법령은 없고, 계약 내용과 주택임대차보호법의 갱신·증액 제한은 이미 계약이 있는 경우에 해당합니다. 조문은 국가법령정보센터에서 확인합니다.